回遷房和商品房是兩種十分常見(jiàn)的房屋類(lèi)型。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)搞清二者之間的區(qū)別是有必要的，這可以有效的幫助購(gòu)房者選擇適合自己的房子。買(mǎi)房前，購(gòu)房者要搞清回遷房和商品房究竟有哪些區(qū)別？
一、商品房
商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易。
二、回遷房
回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
三、商品房和回遷房有何區(qū)別？
1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別
遼陽(yáng)半包裝修了解到商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；
國(guó)家政策規(guī)定回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢(qián)相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，所以回遷房與商品房區(qū)別還是很大的。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢(qián)，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同
商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；
而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。
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